С 1 сентября 2026 года владельцы квартир столкнутся с изменениями в управлении многоквартирными домами, которые касаются различных аспектов, включая собрания жильцов, работу советов и обслуживание лифтов. В соответствии с ProKazan.Ru, эти изменения являются частью нового Федерального закона № 564-ФЗ, который вступает в силу в указанную дату.
Одним из ключевых аспектов нового законодательства является необходимость более внимательного отношения к оформлению протоколов общих собраний. Если жильцы решают создать или переизбрать совет дома, то протоколы теперь должны подписываться не только по старым требованиям, но и членами вновь избранного совета. Приказ Минстроя № 276/пр также вступает в силу с 1 сентября 2026 года и уточняет требования к оформлению подобных документов. Это изменение важно для тех домов, где совет только создаётся или переизбирается, и требует от жильцов более строгого подхода к оформлению протоколов.
Совет многоквартирного дома играет важную роль в координации отношений с управляющей организацией, что делает его избрание и оформление особенно актуальными. Общее собрание является важнейшим инструментом для собственников, позволяющим решать вопросы, связанные с ремонтом, взаимодействием с управляющей компанией и использованием общего имущества. Если собрание будет проведено с ошибками, результаты могут быть оспорены недовольными жильцами или заинтересованными организациями.
Согласно нововведениям, важность правильного оформления повесток и протоколов возрастает. Жителям следует помнить, что устные договорённости не являются заменой решения общего собрания, и всё, что прописано в протоколе, имеет юридическую силу. Также отдельный массив изменений касается лифтов и их обслуживания. Теперь, если в доме имеется лифт, его обслуживание должно проводиться специализированной организацией, что требует от управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК актуализировать свои документы и договоры в течение 90 дней после вступления закона в силу.
Данное правило подразумевает, что вопрос обслуживания лифта нельзя откладывать на потом. Если возникают проблемы с работой лифта, такие как шум, остановки или рывки, жильцы должны поднимать эти вопросы через совет дома или управляющую организацию. Фасады, подъезды, крыши, подвалы и инженерные системы считаются общим имуществом, и распоряжаться ими отдельно от квартиры не получится.
Установка любого оборудования на фасаде дома, включая камеры, вывески или антенны, может потребовать согласования на общем собрании. Жителям стоит заранее обсуждать такие вопросы, чтобы избежать конфликтов в будущем. Хотя онлайн-голосование стало привычным для многих домов, это не отменяет необходимости в строгом соблюдении всех процедур. Неправильное уведомление собственников о голосовании или несоответствие в документах может привести к оспариванию результатов.
При смене управляющей организации важно внимательно проверять все договоры, чтобы избежать недоразумений. Документы, такие как обращения жильцов, ответы управляющей компании и акты осмотров, играют ключевую роль в случае судебных разбирательств. Если жильцы подозревают неправильное потребление ресурсов, это может быстро превратиться в серьезную проблему.
Совету дома полезно регулярно запрашивать информацию о начислениях на общедомовые нужды и следить за резкими изменениями, чтобы отличать реальные аварии от ошибок в расчетах. Перед 1 сентября стоит проверить, есть ли в доме действующий совет и когда он в последний раз проводил выборы, а также выяснить, кто обслуживает лифты и существуют ли действующие договоры на их обслуживание.
Новые требования не упрощают жизнь жильцов автоматически, но создают более упорядоченную систему для тех, кто готов активно участвовать в управлении домом. С сентября особенно важно внимательно относиться к повесткам, проверять протоколы и сохранять все документы, поскольку решения одного собственника могут повлиять на всех остальных. Молчание может привести к тому, что правила будут навязаны без учета интересов жильцов, что делает активное участие каждого собственника ключевым.