Сегодня на брифинге в Кабинете Министров Республики Татарстан министр земельных и имущественных отношений Фаниль Аглиуллин рассказал о значительных изменениях в земельном законодательстве, которые вступят в силу с 1 марта 2026 года. Об этом сообщает Министерство земельных отношений.
Федеральный закон № 295-ФЗ стал основой для систематизации норм, которые ранее находились в Градостроительном кодексе, переместив их в Земельный кодекс. Это создало единое правовое пространство для регулирования земельных отношений. В рамках данного закона введено несколько нововведений, которые существенно облегчают процесс управления земельными ресурсами.
Одним из ключевых изменений стало то, что ограничение на изменение вида разрешённого использования (ВРИ) в договорах аренды, заключённых по итогам аукционов, теперь не будет распространяться на арендаторов, у которых имеется договор о комплексном развитии территории. Это открывает новые возможности для гибкой переориентации земель под новые проекты без необходимости пересмотра арендных условий.
Кроме того, при образовании нового земельного участка из исходного, ВРИ которого не соответствует действующим регламентам, правообладатель теперь сможет выбрать новый вид использования из перечня, предусмотренного правилами землепользования и застройки для данной зоны. Ранее такая возможность отсутствовала, что создавало дополнительные сложности для собственников. Также теперь правообладатели могут самостоятельно определять ВРИ для вновь образованных участков при объединении или перераспределении земель с различными видами использования, что значительно упрощает процедуры и ускоряет формирование крупных земельных блоков.
Также стоит отметить, что Федеральный закон № 52-ФЗ ввёл новый порядок перевода сельскохозяйственных земель в другие категории. Он предполагает четкую пятиэтапную процедуру согласования и утверждения, что должно повысить прозрачность и предсказуемость данного процесса.
На уровне республики, закон № 7-ЗРТ от 19 февраля 2026 года уточняет, что перевод земель Республики из одной категории в другую (за исключением сельскохозяйственных земель) будет осуществляться Кабинетом Министров, в то время как полномочия по переводу сельхозземель возложены на Министерство земельных и имущественных отношений.
Таким образом, новые положения предоставляют правообладателям больше возможностей для маневра. При образовании нового земельного участка из участка, ВРИ которого не соответствует установленным требованиям, правообладатель может либо оставить прежний вид использования, либо выбрать новый из перечня, предусмотренного правилами землепользования и застройки для соответствующей территории.
Фаниль Аглиуллин также отметил важность правильной информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): «Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на сведения, содержащиеся в ЕГРН: чем корректнее данные, тем точнее определяется кадастровая стоимость. Если сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим, их необходимо уточнить», - добавил он.