В феврале текущего года ситуация на рынке жилой недвижимости в России ухудшилась: каждый восьмой квадратный метр жилья, возводимого пятью крупнейшими застройщиками страны, сталкивается с задержками в строительстве. По данным издания Бизнес Online, количество нарушений сроков возросло в четыре раза по сравнению с началом 2025 года — с 3,2% до 12,7%.
Наиболее проблемным оказался застройщик «Самолет». Из общего объема строительства в 4,71 млн квадратных метров задержки затронули порядка 1,22 млн квадратных метров, что составляет 26% всего портфеля компании. Для сравнения, год назад этот показатель был значительно ниже — всего 6,8%. Также значительное количество проблемных метров наблюдается у компании «Эталон», где доля составляет почти 23%. Другие крупные игроки, такие как ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК ФСК (6,5%) и Dogma (3,1%), также зафиксировали задержки в сроках строительства.
Эксперты указывают на комплексные причины, способствующие данной ситуации. Жесткая денежно-кредитная политика, высокая стоимость проектного финансирования, а также охлаждение спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки в 2025 году стали основными факторами. Нестабильность цен на строительные материалы и нехватка рабочих рук также сыграли свою роль. Важным моментом стало действие до конца прошлого года моратория на начисление неустойки за срыв сроков, что позволяло девелоперам не спешить с вводом объектов.
С 2026 года мораторий завершился, и теперь за каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать дольщику неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка от цены договора. В случае отказа удовлетворить требования дольщика, суд может дополнительно взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы. Кроме того, если задержка превышает два месяца, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата средств с процентами. Однако взыскать неустойку за период действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) нельзя.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в прошлом месяце отметил, что после отмены моратория на штрафы за перенос сроков ввода недвижимости застройщики должны будут рассчитаться по своим долговым обязательствам на сумму более 100 миллиардов рублей. Он подчеркнул, что мораторий был введен как антикризисная мера для поддержки компаний в завершении начатых проектов в условиях экономического кризиса.
Стоит отметить, что в начале месяца «Самолет» обратился в правительство с просьбой о мерах государственной поддержки на фоне изменений в программе льготной ипотеки. Застройщик запросил у кабмина льготный кредит на сумму 50 миллиардов рублей. В качестве одного из возможных механизмов государственной поддержки акционеры «Самолета» выразили готовность предоставить блокирующий и более крупные пакеты акций компании для участия в управлении с правом последующего обратного выкупа по новой цене.
Позднее девелопер объяснил причины своего запроса на получение господдержки. Основная цель обращения заключается в получении льготного кредита для субсидирования высокой ключевой ставки, что поможет рефинансировать существующую задолженность и высвободить ресурсы для продолжения бизнеса.